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APERTURA BAR SAN JORGE – Mollet del Vallès

Kevin, nuestro cliente, adquirió en traspaso  en Junio de 2015 el mítico Bar San Jorge de Mollet del Vallès. Un bar familiar en funcionamiento desde hacía más de 15 años. Tras la jubilación de los dueños, los mismos decidieron poner el local en traspaso con el fin de que jóvenes emprendedores hicieran del negocio su futura fuente de ingresos.

 Y así apareció Kevin. Un joven con ganas de tirar adelante su propio negocio. Kevin se puso en contacto con TGAC, dado que necesitaba un técnico que preparara el proyecto de actividad para el ayuntamiento y le asesorará en el restyling y otros temas más técnicos, como el acondicionamiento y puesta al día de la maquinaria en cocina.

BAR SAN JORGE Mollet del Vallès

 NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Cabe indicar que aunque se trataba de un traspaso, y muchos os preguntareis porque Kevin tuvo que hacer un nuevo proyecto de actividad, aclarar que los antiguos propietarios, por jubilación, dieron de baja la actividad y el bar permaneció cerrado hasta que un nuevo inquilino se interesó por coger la actividad. Como este periodo de espera excedió el año, el Ayuntamiento, entiende que esta re-apertura no funciona como traspaso, sino que se considera nueva actividad. Asi que tomen nota de este punto importante todos aquellos que se aventuren al traspaso, por eso que decimos en TGAC de evitar gastos sorpresa!

 Desde nuestra contratación, en tan solo 1 mes tuvimos lista toda la documentación y proyecto para que nuestro cliente iniciará su actividad. Y así luce hoy este Bar acondicionado para recibir de nuevo al público:

bar traspaso mollet

 Nos ha encantado saber que con poco presupuesto, han sido capaces de acondicionar el bar con buenos resultados. Resaltar que nos enamoramos del botellero, artesanal! Una pieza que destaca de veras el carácter del Bar.

 Les invitamos a que pasen a tomar una copa y vean de primera mano el resultado del proyecto de TGAC.

botellero de techo artesanal

BAR EN TRASPASO….OJO!

Aitor, nuestro cliente, adquirió a finales de 2014 un bar en traspaso. El traspaso, le iba permitir comenzar a trabajar en su propio Bar, sin pasar por una inversión en obra y con relativamente poco papeleo.

 Al mes de su apertura, desde el Ayuntamiento de Barcelona le informaron que el Bar por el cual ya habia pagado el traspaso, no estaba en condiciones optimas para estar abierto al público. Y que por lo tanto, debía cerrar hasta que se subsanaran los puntos que el ayuntamiento notificó al nuevo propietario mediante carta ordinaria.

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NOTA DEL PROFESIONAL TECNICO: Siempre, sin excepciones, TGAC recomienda la intervención del profesional técnico en los traspasos por la parte compradora. Nuestra intervención garantiza que toda la documentación perceptiva de actividad esté a la orden del dia. Evita gastos y retrasos sorpresa!

Seguimos con la historia….

Aitor contrató nuestros servicios con el fin de que pusiéramos solución al asunto en la menor brevedad posible. Tras un exhaustivo análisis de la documentación facilitada por el cliente, en cuanto a traspaso (licencias anteriores) y los requerimientos del ayuntamiento TGAC concluyó al cliente que:

El anterior propietario tenía expedientes sancionadores por parte del ayuntamiento, que nunca resolvió, donde por carta se les informó de que los niveles sonoros que emitían desde el local, eran superiores a los establecidos. Además, informaban de que el Bar permanecía abierto hasta altas horas de la madrugada, horas que no estaban reflejadas en la licencia”.

El cliente se encontró en resumen, un bar por el que había pagado un traspaso para iniciar de inmediato y que finalmente, además, tuvo que pasar por unas pequeñas obras para subsanar fallos que el anterior propietario, tan siquiera le había comunicado.

 Realizada la primera visita al local y analizada la documentación, se notificó la siguiente solución técnica al cliente:

  1. Presentar Proyecto Acústico con mediciones certificadas por ECA antes y después de las obras. El proyecto incluía: memoria y planos descriptivos de la actividad, así como cálculos de los espesores de aislamiento acústico y soluciones constructivas para que fueran valorados por una empresa especializada, que certificará mediante la documentación obligatoria todos y cada uno de los materiales instalados.

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3 meses después de la contratación de TGAC (1 semana: análisis situación y propuesta honorarios técnicos, 2 semanas de Proyecto, 1 mes de espera a la confirmación y visto bueno del ayuntamiento de Barcelona, 2 semanas de obra y 1 semana más de informes finales) Aitor reabrió su Bar completamente en regla y listo para recibir público.

 Si te encuentras en una situación similar y necesitas asesoramiento, no dudes en llamarnos. Prevenimos este tipo de sorpresas en tus traspasos.

Nueva Apertura: SKIN-GENOMIC CENTER BARCELONA

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Sin duda, este proyecto es la joya de la Corona de TGAC – 2015. El encargo nació de la voluntad del cliente Internacional, los laboratorios Prima-Derm, de querer instalar uno de sus puntos de venta Skin Genomic Center en la capital Catalana, Barcelona. Tras una exhaustiva búsqueda para encontrar la mejor ubicación, la marca, tras el asesoramiento del equipo TGAC dió el visto bueno a la adquisición de su actual local en Calle Moià 20, para iniciar su actividad en plena Diagonal de Barcelona.

 Nuestra función, consistió en transportar el éxito del concepto de interiorismo implantado en Sofía, Paris y Andorra a su nueva ubicación. Previamente al inicio de la reforma, se presentó al cliente planning del periódo de diseño, proyecto, estimación de costes de todo el proceso y duración de las obras. El local, inicialmente diáfano y de 2 plantas, conectado con una antigua escalera curva revestida en madera, necesitaba un re-styling total que se logró mediante la adaptación del concepto en un básico de interiorismo que incluida el diseño de mobiliario de lineas minimalistas y la distribución en cabinas de tratamiento curvas.

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Skin_Genomic_Center_Barcelona_Mobiliario

En el proyecto de obras, que permitió solicitar la correspondiente licencia al ayuntamiento de Barcelona, se plasmó a la perfección el paso del local diáfano adquirido al estado actual del Skin Genomic Center Barcelona. Los cambios incluian: retirada de pavimentos y techos, ignifugado de la estructura, nuevo baño para minusvalidos, creación de todo el espació de tratamiento y punto de venta en la entrada de planta baja y unas oficinas centrales en la planta primera. Todo completamente equipado con las instalaciones necesarias para el centro y con una iluminación en tienda muy bien pensada.

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Skin Genomic Center Barcelona abrió sus puertas en el plazo acordado, el pasado 18 de Junio 2015, tras 3 meses de trabajo y presentación del proyecto de actividades para solicitar la correspondiente licencia de apertura de TGAC.

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VENTA Masia Catalana s. XVIII – Can Borrell, La Roca del Vallès, Catalunya.

Entrada - Masia La Roca del Vallès (2)

Ens encanten aquestes troballes. TGAC, Estudi d’Arquitectura Tècnica va rebre l’encàrreg de valorar la rehabilitació i acondicionament per la posada a punt i venta d’aquesta Masia Catalana de 300m2 d’arquitectura tradicional de la terra.

La Masia de Can Borrell, integrada ja en nucli urbà, situada a tan sols 5 minuts del centre de la Roca del Vallès, data als inicis s.XVIII. Consta de dues façanes: orientació SUD façana principal i orientació NORD la façana contraria. Envoltada de construccions veines de tan sols planta baixa més 2 plantes adicionals,  en la nova i tranquila zona de Can Borrell.  La Masia, adicionalmen disposa d’un terreny exclusiu de 300m2 aproximadament amb 1 cochera i una antiga pallissa d’uns 30m2.

L’accés principal a planta baixa, amb arcada i portó de fusta tradicionals. Entrem al gran i lluminós rebedor on comença a distribuirse la casa. En planta baixa trobem rebedor, distribuidor, antic corral interior, 4 habitacions (2 dobles, 2 individuals) cuina i bany. En planta pimera trobem 5 habitacions (4 dobles, 1 inidvidual), i un gran estudi-distribuidor al voltant del qual es desenvolupen les esmentades habitacions. La Casa consta de 2 sotacobertes. Un d’ells utilitzable tipus estudi.

La casa esta plena de detalls de l’arquitectura tradicional de la época; grans murs de pedra, sostres de bigues de fusta en bon estat de manteniment, escales de volta catalana.. Ens preguntem qui será l’afortunat en adquirir aquest record de l’arquitectura que surt a la venta per tan sols 150.000€!!

Habitació 1a- Masia La Roca del Vallès

TGAC té valorada la reforma per acondicionar la casa completament en uns 120.000€ més.

Per a visites i informació adicional, contactar amb la comercial Montse al 605381603.

TOT EL REPORTATGE A:

https://www.facebook.com/media/set/?set=a.721849647891028.1073741833.542470632495598&type=1

Ayudas para rehabilitar la planta hotelera de Catalunya

rehabilitación planta hotelera

La Generalitat de Catalunya ha publicado l’Ordre EMO/277/2014,  per la qual s’aproven les bases reguladores per a la concessió d’ajuts als hotels per rehabilitar la planta hotelera obsoleta de Catalunya i es fa pública la convocatòria per a l’any 2014.

El objeto de estas bases es regular la concesión de ayudas a los establecimientos hoteleros para favorecer la inversión que permita rehabilitar la planta de alojamiento hotelero de Cataluña mediante la bonificación del 2% del tipo de interés de los prestamos concedidos por la ICE.

El importe máximo destinado a la concesión de estas subvenciones es de 4.020.000,00 euros

El plazo limite de presentación de solicitudes es el 31 de diciembre de 2014 o, hasta agotar el presupuesto.

Pueden ser beneficiarios los titulares de un establecimiento hotelero con más de 25 años de antiguedad ubicado en un municipio con una población censada inferior a 50.000 habitantes.

Puedes descargar aquí ORDRE EMO las bases reguladoras.

Contacta con TGAC para tramitar con éxito tu subvención.

Te informamos sin compromiso.