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Venta Edificio en Canyelles, Nou Barris, Barcelona. OPORTUNIDAD INVERSORES!

Aquí os dejamos este primer post de 2016, donde os informamos que nos ha entrado la oportunidad para inversores en la zona de Barcelona ciudad, tras la intervención de nuestro despacho en la rehabilitación de la fachada principal de la finca.

Se trata de nada más y nada menos que de un espectacular edificio a la venta en pleno barrio de Canyelles, distrito de Nou Barris, muy cerquita del Ayuntamiento de la zona. Es una calle tranquila, el edificio recibe mucha luz natural por las mañanas por su fachada Sureste principal y sol de tarde por la fachada Noroeste trasera. La finca data de 1948: finca de muros de carga y vigas vistas de madera en muy buen estado de conservación, de techos altos y con 4 viviendas disponibles (2 viviendas de 50 y  55m2 en planta primera y 2 viviendas de iguales dimensiones en planta segunda), eso si a reformar, para dar un aspecto más moderno para un posible alquiler actual. Tal y como hemos comentado al inicio del post, las viviendas disponen de abuntante entrada de luz natural. Dos de ellas y el local comercial, a través de fachada principal Sur-este, con iluminación y ventilación trasera que da al patio de la escalera de vecinos. Las otras dos viviendas, con iluminación a través de la fachada posterior. Además dispone de local comercial en planta baja, de unos 89 m2 con un almacén adicional de 19 m2. En cuanto a zonas comunes, el edificio dispone de puerta de acceso, sin ascensor en la finca pero con espacio suficiente para instalar uno en el rellano si se quiere. En planta cubierta, dispone de una gran terraza transitable, en buen estado de conservación y sin filtraciones, de aproximadamente unos 110m2.

 

EDIFICIO EN VENTA CANYELLES, NOU BARIIS

PLANTA TIPO VIVIENDAS EDIFICIO (HAY 2 PLANTAS COMO ESTA, PLANTA PRIMERA Y PLANTA SEGUNDA)

 

Se trata en resumen de un edificio de PLANTA BAJA + 2 PLANTAS PISO, con un local comercial de 110m2 en planta baja y 4 viviendas de 50-55m2 en las plantas piso. Finca en solar de 171 m2 con un total de 377m2 construidos. Nos informa la propiedad que la estructura del edificio esta preparada para remontar 2 plantas piso adicionales. Así, se obtendrían un total de 8 viviendas (las 4 existentes más 4 viviendas nuevas). Disponemos del proyecto original de 1948 con esta posibilidad comentada.

La finca pasó favorablemente la inspección técnica del edificio a finales del 2013 y además, recientemente, en noviembre de 2015 que rehabilitaron las cornisas de fachada principal. Se encuentra en perfecto estado de conservación y creemos es una muy buena oportunidad por zona, precio y opciones de inversión para futuros alquileres de viviendas y local en la zona.

Adjuntamos plantas de distribución del edificio. Si estas interesado en visitarlo, no dudes en llamarnos al 605381603 par concertar fecha y hora de visita. La finca sale a la venta por 600.000€ negociables. Esperamos tu llamada!

canyelles_nou barris

PLANTA BAJA EDIFICIO 

 

EDIFICIO EN VENTA BARCELONA

 

PLANTA CUBIERTA EDIFICIO

Asesoramiento profesional técnico | Asesoría  e informes en la compra y adquisición de inmuebles | ITE: Inspección Técnica de Edificios | Proyectos de Obra | Proyectos de Reforma | Licencias de Apertura y de Actividad | Rehabilitación de Fachadas, Patios y Cubiertas | Análisis de Patologías de la Construcción | Humedades | Insonorización y acondicionamiento acústico de Espacios | Cédulas de Habitabilidad | Certificados Energéticos | Accesibilidad | Cambios de distribución interior | Expansión de cadenas de tiendas | Cadenas restauraciónUnifamiliares

Vivienda Unifamiliar Obra Nueva Viladecans

Seguimos con más post de casas unifamiliares de obra nueva recién terminada en Viladecans, Baix LLobregat,  del despacho de arquitectura técnica TGAC en Diciembre.

 Construcción Vivienda unifamiliar Viladecans

A finales del 2013 la Sra. Isabel contactaba con nosotros para construir la casa de sus sueños. Tenía muy claro el diseño de su vivienda unifamiliar a cuatro vientos:

 Construcción de casa unifamiliar  Viladecans

Reforma de cocina Mollet

Una planta sótano, con 2 plazas para vehículos, bodega (con un mobiliario de anticuario que quita el hipo), trastero, despensa y cuarto de instalaciones. Planta baja, a pie de callé con vistas a la piscina. Entrando, nos encontramos un gran comedor con chimenea, abierto a la cocina (tendencia!). La planta baja también dispone de un aseo para invitados y una habitación suite, con vestidor y baño exclusivo para esta. En toda la casa se ha instalado suelo cerámico que imita parquet. Material que recomendamos a todos los clientes amantes de suelos de madera, por su similitud al material y sus altas prestaciones en cuanto a calidad y durabilidad.

 Cambiar suelo

En planta piso, 4 habitaciones (una suite, con baño completo y vestidor integrado) y una biblioteca.

reforma baño viladecans

Bajo cubierta, un espacio para estudio, con vistas espectaculares a la urbanización y al mar desde los balcones a 6 metros. Es uno de esos espacios con techos terminados en hormigón visto con el que todos soñamos.

 hormigón visto viladecans

El periodo de construcción para esta casa de 315m2 de obra vista y cubierta inclinada de teja, de momento la más grande en cuanto a plantas y superficies que el estudio de TGAC ha realizado, ha sido de 18 meses.

Si tú también estás pensando en construir tu propia casa unifamiliar en el Bajo Llobregat, no dudes en contactar con nosotros. Aquí encontrarás el asesoramiento necesario previo al inicio de obras, solicitud de licencia de obra mayor, etc… Te informamos de todos los pasos a seguir para conseguir tu vivienda de obra nueva.

casa unifamiliar mollet del valles

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CONSTRUCCION DE PISCINA

Vivienda Unifamiliar de Obra Nueva Palau Solità i Plegamans

Despedimos el año 2015 con este post de una de las espectaculares casas unifamiliares de obra nueva recién terminada en Palau Solità i Plegamans, Vallès Oriental,  del despacho de arquitectura técnica TGAC en Diciembre.

 vivienda unifamiliar obra nueva

A mediados de 2014 Mª José y Enric iniciaban los trámites para diseñar la casa de sus sueños. Se proyectó a gusto del cliente la siguiente vivienda unifamiliar de obra vista a cuatro vientos:

 diseño cocina Palau solità i plegamans

Una planta sótano, con 2 plazas para vehículos y cuarto de máquinas. Planta baja, a pie de callé y del gran patio con terraza que les ha quedado. Dispone de lavadero con acceso desde cocina, abierta a comedor (que es tendencia entre prácticamente todos los clientes), habitación principal y baño. El comedor dispone de abundante entrada de luz natural gracias a los ventanales y balconeras de suelo a techo. Una de las piezas clave de la estancia, las escaleras de acceso a planta piso, que suponen un punto focal decorativo de toda la estancia.

construccion  obra nueva unifamiliar

proyecto vivienda unifamiliar

Y planta piso, con un espacio abierto destinado por el usuario a gimnasio privado y oficina. Una segunda habitación con baño. Desde planta piso, acceso a terraza con vistas a la urbanización. El cerramiento final es una cubierta plana transitable.

 Diseño vivienda unifamiliar

El periodo de construcción para esta casa, de estructura mixta de hormigón armado y estructura metálica, que permiten los grandes voladizos de la foto, ha sido de tan solo 12 meses. Esto ha sido posible gracias al buen entendimiento y coordinación entre el equipo técnico: Arquitecto, Aparejador y la empresa Constructora.

 Dirección de obra vivienda unifamiliar

Mª José y Enric ya disfrutan de su casa. Si tu también estás pensando en construir tu propia casa unifamiliar en la comarca del Vallès o del Maresme, no dudes en contactar con nosotros. Aquí encontrarás el asesoramiento necesario previo al inicio de obras, solicitud de licencias, etc… Te informamos de todos los pasos a seguir para conseguir tu vivienda de obra nueva.

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Como proceder: Despredimientos de Fachadada

Si detectas en la fachada de tu comunidad, grietas, fisuras, cornisas y voladizos en mal estado o bien, existe peligro de desprendimiento del material de revestimiento (aplacados de piedra y/o cerámicos) no dudes en ponerte en contacto directamente con un arquitecto técnico que te asesore al respecto.

Desprendimiento de fachada a la vía pública

La fotografía muestra casos que TGAC se ha encontrado en el día a día laboral y que requieren de una actuación de urgencia, que asegure la integridad de los peatones que transitan la vía pública. Se trata de colocar redes de protección, que requieren en todos los ayuntamientos: instancia, asume por parte de un técnico competente, fotografía y croquis explicativo de las medidas de seguridad a tomar.

 Con este post pretendemos informar a las comunidades de vecinos de la responsabilidad que supone tener una fachada en nivel precario de mantenimiento.

 Una vez el técnico de TGAC valora el estado de la misma, se comunica al ayuntamiento la necesidad de actuación de urgencia (mediante presentación de la doc. Anteriormente citada) y se colocan las medidas de protección provisionales.

Colocacion en fachadas de redes de protección provisional

Como bien indica su nombre, estas medidas son CAUTELARES y PROVISIONALES. Esto no exime a la comunidad de reparar la fachada o de presentar posteriormente el proyecto de rehabilitación de fachada suscrito por un técnico competente. Lo que se pretende con la colocación de estos medios de protección, es, evitar los desprendimientos a vía pública, mientras se prepara toda la documentación que requiere un proyecto de rehabilitación, así como se propone la mejor solución técnica y por último, se envía a contar a una o varias constructoras para que ejecuten los trabajos de reparación que el técnico recomienda. Este plazo de tiempo puede oscilar de 1 a 2 meses, según la envergadura de la intervención. Y durante este tiempo, la vía pública debe quedar protegida de cualquier desprendimiento de fachada, con el fin de no causar daños a 3ros, por los cuales respondería la comunidad de vecinos.

Si te encuentras en esta situación, TGAC ha realizo ya varios trámites de urgencia así como varios proyectos de rehabilitación de fachadas en Barcelona y Provincia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Reparación puntual de fachada

NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Nos encontramos a veces con reparaciones ya realizadas, que no son ni la mejor solución técnica (con lo cual, te puedes encontrar que a reparación hecha, no encuentres arquitecto técnico que la asuma, dado que no es correcta…)  ni la más económica. Ponerte en contacto directamente y primero con un técnico y no con una empresa de reparaciones, te asegura la tranquilidad y fiabilidad de la reparación.

Ca la Iaia – Reforma integral en el Caso antiguo

Nos encanta este barrio de Mollet del Vallès, “El Barri de l’estació de França”. En el se ubica el caso antiguo de la ciudad, que destaca por sus casitas en planta tipicas de la década de los ’50.

En calles peatonales como Francesc Macià se encuentra la casa de la Señora Maria, justo al lado de la mercería “Carmeta” de toda la vida. Son esas casitas, las buscadísimas ahora para compra/alquiler por las nuevas generaciones de parejas jóvenes. No hemos podido esperar más y en este post os subimos las fotografías de la obra recién terminada.

Barri estació de França - Mollet del Vallès

 En Francesc Macià, el reto consistía en adaptar la antigua vivienda (cabe decir que muy bien conervada) de la Sra. Maria a las prespectivas modernas de la joven pareja ahora propietaria. Para ello, se proyectó una nueva vivienda que pasó de 3 a 2 habitaciones, ampliando el único baño y dando una de las antiguas habitaciones al comedor actual. Además la cocina, ha pasado a integrarse también con la sala, en un open concept.

Distribuidor de la casa

En cuanto a aspectos más técnicos y ya de rehabilitación, se ha dado solución a las humedades mediante sistemas de electro-ósmosis (sistema que invierte la polaridad del agua, cambiando la dirección ascendente de las humedades por capilaridad típicas de éstas construcciones) y trasdosados. Se han sustituido todos los antiguos desagües por nuevos de PVC. Como punto fuerte, se ha aislado toda la cubierta con lana de roca, dado que la vivienda solo consta de una planta justo debajo de la cubierta y generaba bastantes pérdidas térmicas así como un gran gasto en calefacción. Para conseguir esto, se demolió el anterior techo de cañizo horizontal y se han respetado ahora las inclinaciones originales de la cubierta, dando este increíble resultado de amplitud en el comedor así como incorporando una claraboya en techo que transmite toda la luz del día al interior de la casa.

ampliación comedor

 

Habitación de la casa

Para los propietarios de casas del casco antiguo de la ciudad, que os encontréis leyendo este Post y os aventuréis a arreglarlas, informar de que esta reforma se ha cerrado en 3 meses de obra,  38.500€, Proyecto y asesoramiento técnico incluido. Con esta cantidad ha sido suficiente para rehabilitar la casa de 70m2 integralmente: cocina y baño nuevos, suelos, adición de una habitación al comedor, adición de chimenea en el comedor, reparación de humedades, nueva red de saneamiento, instalación eléctrica completa, instalación de fontanería completa, aislamiento térmico en cubierta y falsos techos y por último, nuevas carpinterías de aluminio con cámara y nuevas puertas interiores. Esperemos que la disfruten!

nueva cocina

 

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