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Inspección Técnica de Edificios: Mollet

Tras la entrada en vigor del D.67/2015 todos los edificios de viviendas de más de 45 años de antigüedad deben pasar la inspección técnica del edificio (ITE). Se trata de una revisión periódica, que realiza un técnico competente visitando la finca y cumplimentando el informe tipificado que tiene Generalitat de Catalunya. Antes del 31 de Diciembre de este 2016, deben pasarla todos aquellos edificios de viviendas construidos hasta el año 1971, Mollet del Vallès, tiene un gran parque de edificios construidos en este periodo.

La finalidad, es que los edificios de viviendas pasen un mantenimiento periódico de sus instalaciones y elementos constructivos.

Desde la oficina de TGAC, nos encargamos de:

1. Visitar la finca para la detección de patologías (deficiencias edificio)

DEFICIENCIAS ITE

2. Redacción del informe ITE oficial y presentación a organismo competente para certificado de aptitud.

3. En caso de haber deficiencias en el edificio, informe de reparaciones recomendadas (indicando intervenciones prioritarias), valoración de precios de obra y asesoría en la búsqueda de constructores/industriales.

4. Preparación de proyectos de obra y proyectos de rehabilitación para solicitud de licencia de obras.

5. Dirección y coordinación del proceso de obras.

6. Plan de mantenimiento periódico del edificio.

6. Solicitud de certificado de aptitud del edificio.

En general, estamos presentes para asesorar a la comunidad de vecinos en todo el proceso.

Llámanos y pide presupuesto para tu edificio o, envíanos un email a info@tgac.es indicando: DIRECCIÓN, NUMERO y POBLACIÓN y en 24h te devolvemos el presupuesto de honorarios.

Si lo prefieres, pide hora y ven a nuestras oficinas!

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Legalización de obra: Barcelona

Este ha sido uno de los trabajos que te hacen exprimirte como técnico, legalización de obra. Como nos gustan!

El cliente se puso en contacto con nosotros, para legalizar la realidad existente de su finca. En en los 80, adquirieron un local comercial, formado de planta baja y planta altillo, en edificio residencial de Nou Barris, en Canyelles, Barcelona.

Ahí, abrieron su negocio que a día de hoy sigue funcionando. En planta baja, a pie de calle, se ubicaba el local comercial y en planta altillo, comunicado mediante una escalera, disponían de una zona de almacén, que por aquel entonces decidieron habilitar como una vivienda individual.

El cliente disponía de una vivienda realizada hace más de 25 años pero que actualmente no estaba legalizada como tal, por lo tanto, no podían ni alquilar no vender. Querían legalizar la vivienda. Además, estaban a punto de pasar por un proceso de herencia que requería hacer una tasación a valor de mercado todos los bienes de la familia para repartirlos equitativamente mediante escritura de herencia entre los familiares.

cambio de uso de local a vivienda barcelona

El reto de este encargo pasaba por legalizar la situación actual de la vivienda. Para ello, el equipo de TGAC ha planteado la segregación del local comercial (finca matriz una sola entidad) en dos entidades resultantes: entidad 1, local comercial en planta baja, donde hoy en día siguen con su actividad y entidad 2, vivienda en planta altillo. Donde se ha justificado la preexistencia de la misma otorgándole el uso de vivienda. Un cambio de uso de local a vivienda. Así como se ha justificado la normativa requerida para la legalización de obras realizadas sin licencia hace 25 años.

La legalización ha sido realizada con éxito y a día de hoy, la familia dispone de su vivienda completamente en regla y lista para la venta o alquiler de la misma.

Si tu también dispones de plantas altillo convertidas en vivienda, en el barrio de canyelles, Nou Barris de Barcelona no dudes en ponerte en contacto con TGAC, para que valoremos tu caso particular y podamos asesorarte al respecto. Realizamos legalizaciones, cambio de uso de local a vivienda y segregación de local, si es preciso.

 segregación de local barcelona

Colocación de redes de protección de fachada

Aquí os dejamos el post de nuestras intervenciones en fachadas. Se trata de la instalación de redes provisionales de protección contra desprendimientos de fachada y/o otros elementos tales como cornisas, arrimaderos o aplacados a la vía pública.

redes de rpotección de fachada Mollet del vallès

Es importante recalrcar el CARÁCTER PROVISIONAL de la intervención. A la vista está que la presente fachada no ha tenido un mantenimiento continuado, de ahí los desprendimientos del revestimiento monocapa por las inclemencias y el paso del tiempo. La instalación de estas redes, reduce y practicamente elimina el riesgo de desprendimiento de materiales sobre la calle y en el peor de los casos, sobre la cabeza de algún transeúnte. En caso de accidente, es la comunidad de vecinos la que deberá responder por daños a 3ros. Pero en ningún caso la colocación de redes de protección en fachada, exhime a la comunidad de repararla o rehabilitarla. Por eso, según el caso, es el arquitecto técnico quien certifica al ayuntamiento el plazo máximo que se pueden mantener hasta la reparación definitiva de la misma. El plazo, depende de la gravedad de cada caso. Además, se establecen periodos bianuales de revisión de los puntos de anclaje, de la red y de la instalación en general, para garantizar que en todo momento se mantenga el grado de protección inicial.

 redes de proteccion fachada

Cual ha sido el trabajo del arquitecto técnico? Prescribir el tipo de redes (en este caso tipo raschel) el modo de aclaje, las zonas de riesgo a cubrir y como hacerlo (con andamios, trabajos verticales, desde el interior….). Para ello, es preciso presentar al ayuntamiento un croquis de la intervención, fotografia del estado actual, descripción y metodología de la intervención junto con el asume de obra visado por un técnico competente.

 Si la fachada de tu comunidad presenta esta problemática, no dudes en contactar con nosotros. Gestionamos el proceso completo y colaboramos con profesionales que instalarán el medio de protección necesario.

NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Entonces, recordar que las redes, no són una intervención definitiva. Sino que son un elemento provisional de protección de fachadas hasta que por ejemplo, la comunidad reuna los fondos necesarios para poder rehabilitar el elemento afectado.

 

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Nueva apertura en Mollet: OUTLET COMPLEMENTS

Seguro que la nueva perfumería OUTLET COMPLEMENTS de Avinguda Jaume I, 137 no ha pasado desapercibida para muchos de vosotros.

perfumería mollet del valles

Esta es el segundo punto de venta que TGAC abre para la familia de emprendedores. Después del éxito de su tienda en Palau de Plegamans, en 2015 abrieron el segundo punto de venta en Carrer Francesc Macià 27, Granollers. I este 2016, primera apertura en la ciudad de Mollet del Vallès.

En OUTLET COMPLEMENTS encontrareis venta al detalle de bolsos, bisutería, cosméticos y perfumería a precios inmejorables.

outlet complements mollet

TGAC se ha encargado de gestionar y presentar toda la documentación requerida por el Ayuntamiento para la apertura del negocio. Hemos realizado el trámite de comunicación de apertura de acuerdo al cuestionario previo que dispone Mollet del Vallès y que puedes descargar aquí.

¿Qué pasos debo seguir si quiero abrir mi tienda?

  1. Rellena el CUESTIONARIO DE CLASIFICACIÓN PARA LA APERTURA DE ESTABLECIMIENTOS que tiene normalizado el Ayuntamiento de Mollet del Vallès. Muy sencillo, prácticamente con la dirección, actividad, m2 de local y poco más, lo tienes listo. Si tienes alguna duda, pásate por nuestras oficinas y te ayudamos a rellenarlo sin compromiso.
  2. Entrega el formulario presencialmente a las oficinas de la OAC del Ayuntamiento.
  3. Pagar las tasas al ayuntamiento: 25,00€
  4. A los 15 días aproximadamente, te llamarán del ayuntamiento para que pases a recoger el CUESTIONARIO, donde te indicarán tras el estudio del mismo, los documentos que debes presentar.
  5. Trae el QUESTIONARIO a las oficinas de TGAC para que te pasemos presupuesto de la comunicación de apertura, sin compromiso.
  6. Preparamos toda la documentación necesaria y te asesoramos de los requerimientos técnicos que necesita el local para que abras tu establecimiento sin problemas.

Si tú también quieres abrir tu negocio en la ciudad y necesitas asesoramiento en los trámites y gestiones, no dudes en contactar con nosotros.

OUTLET COMPLEMENTS GRANOLLERS

OUTLET COMPLEMENTS Carrer Francesc Macià, 27, GRANOLLERS

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OBRA MENOR: Sustitución de Cubierta en Vallirana

Aquí uno de nuestros últimos trabajos de proyecto de sustitución de cubierta, tramite de licencia de obras menores en rehabilitación de edificación existente.

Vallirana, la Suiza Catalana, nos dijo el cliente en la 1ª visita a la Finca. Carmen adquirió la parcela y se construyó la bonita casa de madera a finales de 1974. La construcción por aquel entonces de obra nueva, con una planta baja semi-sótano de obra y una primera planta de madera. La cubierta inclinada se proyectó con placas de fibrocemento.

El cliente se puso en contacto con nosotros porque desde hace algún tiempo, detectó en el interior del techo de la vivienda, acumulaciones de polvo y desprendimientos de material que le provocaban alergia.

Nuestro reto consistía en detectar el foco de la patología así como volver a hacer habitable la casa. El primer punto claro fue la propuesta de sustitución de la antigua cubierta de fibrocemento, por revestimiento de material más actual y eliminar así el amianto.

Para ello, ha sido preciso PROYECTO DE OBRAS MENORES para solicitar licencia al Ayuntamiento de Vallirana, Dirección de ejecución de obra, Estudio y coordinación de seguridad y salud y control de calidad por parte de un arquitecto técnico, en este caso TGAC.

retirada cubierta amianto

La intervención ha consistido en la retirada de la cubierta actual por parte de una empresa especializada dedicada a la manipulación, transporte y retirada de amianto. Para nuestra sorpresa, nos encontramos que el material que actuaba de aislamiento térmico (porex) estaba en muy malas condiciones así como en algunos casos había desaparecido. El foco de las alergias venia producido por nidos de ratones que encontraron su hogar debajo de la cubierta y se aposentaron en el aislamiento térmico. Una vez retirado el antigua material, limpiado y desratizada la cubierta, se ha procedido a la colocación de la barrera de vapor, nueva colocación de lana de roca aislante proporcionando a la vivienda un mayor grado de confort térmico. Se han sustituido los antiguos rastreles de madera. Como revestimiento final de cubierta, se ha colocado una teja de chapa perfilada de acero galvanizado, con gránulos cerámicos de piedra de color y una capa final de sellador acrílico.

Aislamiento térmico de cubierta

El resultado de la intervención de sustitución de cubierta de fibrocemento, es una nueva cubierta que proporciona una mejor habitabilidad y un mayor grado de confort térmico interior. Del mismo modo se ha terminado con el problema de la alergia de la propietaria.

Sustitución de cubierta inclinada

Comentar para los curiosos que, el material de acabado de la cubierta ha sido suministrado y colocado por la empresa MANTENIMIENTO DE CASAS DE MADERA, especialistas en el sector. No solo se dedican al mantenimiento de las mismas, también se dedican a la comercialización y transporte de casas de segunda mano o implantación de nuevas casas de madera en todo el territorio nacional.

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