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¿Es obligatorio el Libro del Edificio?

SI.

Nos llegan ya los primeros encargos del LIBRO DEL EDIFICIO. Y es que ya no basta con presentar el ITE (Inspección técnica del edificio) a Generalitat de Catalunya. El libro del edificio es un instrumento de información de la vida del mismo, que contiene los documentos que acreditan su estado de conservación.

De  acuerdo al capítulo. 2, art. 10 del RD. 67/2015, las obligaciones de la propiedad posteriores a la recepción del ITE son:

 

  • Presentar el ITE a Generalitat de Catalunya
  • Ejecutar las medidas cautelares indicadas por el técnico en el informe (si las hubiera)
  • Redactar en el plazo máximo de un año, bajo la supervisión de un técnico competente, el PROGRAMA DE REHABILITACIÓN, así como constituir un fondo de reserva para ejecutar la subsanación de las deficiencias según la prioridad establecida por el técnico.

 LIBRO DEL EDIFICIO MOLLET DEL VALLES

 

La obligación de la formalización y actualización del libro del edificio existente así como actualizarlo, corresponde a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. El mismo debe contener:

 

  • Instrucciones de uso y mantenimiento

 

  • Programa de rehabilitación: Archivo de mediciones y presupuesto estimativo de obras de rehabilitación, incluyendo estudio de costes de licencias, permisos y tasas a abonar al Ayuntamiento Así como una priorización de las intervenciones y una cronología por fases de la ejecución de los trabajos. Este documento, debe ser aprobado por ACTA en reunión de comunidad. La finalidad es que la misma disponga de una previsión de gastos y pueda organizar el proceso en una derrama mensual de comunidad para recoger los fondos necesarios para la rehabilitación y el buen mantenimiento del edificio.

 programa de rehabilitación del libro del edificio

  • Archivo de documentos

 

  • Registro de incidencias

 

TGAC, en Mollet del Vallès, presta servicios de redacción ITE y redacción del LIBRO DEL EDIFICIO. Para cualquier consulta al respecto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Asesoramos tanto a Administradores de fincas, comunidades y propiedades verticales.

+ info sobre el ITE (informe inspección técnica del edificio)

+ info: ¿Que hago si he recibido una Carta de Agencia Habitatge indicando que debo pasar el ITE de mi edificio?

 

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CARTA de COMUNICACION ITE – AGENCIA DE L’HABITATGE

Después de más de 100 encargos ITE, principalmente encomendados por Administradores de Fincas a TGAC, nos llegan las primeras llamadas directas de presidentes de comunidades de vecinos alarmados por la recepción de la ya famosa carta de comunicación ITE de l’Agencia de l’habitatge de Catalunya.

Tras un par de años en los que llevamos realizando conciencación sobre la importancia del ITE – Inspección técnica del Edificio (recordemos que el Decreto data del 2015) – Generalitat de Catalunya y más concretamente l’AGENCIA DE L’HABITATGE, se ha puesto las pilas este verano enviando cartas directas a las comunidades de vecinos, para informar que su edificio con más de 45 años de antigüedad, debe pasar la inspección técnica del edificio ITE en un periodo inferior a 4 meses desde la recepción de la carta. Estas cartas de momento, están llegando a poblaciones como Barcelona y área Metropolitana. No tardarán en ponerse al día en el resto de comarcas como el Vallès.

carta ITE

 

 

 

Si el presidente de tu COMUNIDAD o el administrador de fincas informa que se ha recibido una carta como esta, debes contratar un técnico para cumplir con el deber de pasar la inspección técnica ue regula el Decreto 67/2015.

ARQUITECTO TÉCNICO MOLLET DEL VALLES

La carta recuerda que además de esta inspección, se debe preparar un PROGRAMA DE REHABILITACIÓN que esta incluido dentro del LIBRO DEL EDIFICIO. Este debe formalizarse tan pronto se presenta la ITE a Generalitat de Catalunya y va acompañado de un programa de mantenimiento del edificio. Si tienes alguna consulta al respecto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Ofrecemos asesoramiento completo en todo el proceso: inspección técnica del edificio + libro del edificio.

 + INFO Sobre ITE – Inspección Técnica Edificio

+ INFO Sobre EL LIBRO DEL EDIFICIO

Nueva apertura: UN MAL DIA

El pasado 6 de Mayo abrió sus puertas UN MAL DIA, comercio de venta al por menor de camisetas personalizadas en  en la población de Argentona (Maresme). Asesoramiento técnico a cargo del despacho de arquitectura técnica TGAC, cuenta con una superficie de 60m2 distribuidos en zona de venta y taller de estampación para la realización de sus diseños.

DISEÑO GRAFICO ARGENTONA

Realizan diseño gráfico, camisetas estampadas al gusto para eventos como despedidas de solter@, casales, asociaciones, equipos y particulares.

XAVI se puso en contacto con nosotros para asesorarse y tramitar toda la documentación referente a la apertura. En este caso, el ayuntamiento de Argentona solicitaba un CERTIFICADO TÉCNICO PARA LA PUESTA EN MARCHA DE UNA ACTIVIDAD SOMETIDA A DECLARACIÓN RESPONSABLE (ley 16/2015 de simplificación administrativa). Documentación compuesta de certificado técnico, planos de distribución con justificación de ocupación, maquinaría, recorridos de evacuación entre otros… Además, se ha tramitado una comunicación de obras para la colocación del rótulo en fachada, indicando medidas, materiales y croquis de ubicación de los elementos.

Así de chula le ha quedado la nueva tienda UN MAL DIA. Le encontrareis en Calle Mestre Falla  nº 2 de Argentona. Pásate a verla y encarga tu camiseta!

 camisetas personalizadas argentona

instalacion de rotulo ARGENTONA

 

Si tu también estás en trámite de abrir tu primera tienda, no dudes en llamarnos para que te asesoremos con toda la documentación de apertura. Atendemos tus consultas.

UN MAL DIA Camisetas personalizadas

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Nueva apertura: BARBERIA FELIX FERRAN

Hoy ha abierto sus puertas la nueva BARBERIA FELIX FERRAN, en Mollet del Vallès. Proyecto del despacho de arquitectura técnica TGAC, cuenta con una superficie de 30m2 para la atención de servicios de peluquería exclusiva para caballeros.

SANTIAGO se puso en contacto con nosotros para gestionar toda la documentación referente a la apertura. En este caso, el ayuntamiento solicitaba una DECLARACIÓN RESPONSABLE, compuesta de certificado técnico y planos de distribución.

PEMISO DE APERTURA MOLLET DEL VALLES

Tras una primera visita de reconocimiento técnico y levantamiento de planos, se propuso como reforma interior del local, retirar las antiguas divisorias de madera DM para generar un salón totalmente diáfano, con espacios donde predominara el blanco, nuevo suelo de parquet y dos nuevos puestos de trabajo.

DECLARACION RESPONSABLE MOLLET DEL VALLES

Así de chula les ha quedado la nueva barbería, antiguamente BARBERIA TORO. Los encontrareis en Calle Félix Ferrán nº 36 de Mollet del Vallés. Pásate a verla!

RECOMENDACION: Desde TGAC se informó al cliente que, presentando plan de empresa y viabilidad a EMFO de Mollet del Vallès (EMPRESA MUNICIPAL DE FORMACIÓ I OCUPACIO), se obtiene el CERTIFICADO DE APTITUD que permite reducir la tasa de apertura (tasa que se paga al ayuntamiento una vez presentados los documentos requeridos para abrir la actividad en question) de 690,00€ a 175,00€. Vale la pena pasar por sus oficinas, preparar la documetación para ahorrarse el pico!

apertura negocio mollet del valles

ANTIGUA BARBERÍA TORO

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IVA en obras de reforma de viviendas

Muchos clientes nos preguntan qué tipo de IVA es aplicable a obra: el 10% o el 21%? Aquí lanzamos este post con para resolver todas las dudas al respecto.

IVA_REFORMA DE VIVIENDA

IVA en obras de reforma de viviendas

Las obras de reforma interior de vivienda, tributarán al tipo reducido del 10 por ciento cuando se cumplan los siguientes requisitos:

  1. Que el destinatario sea persona física (no actividad empresarial o profesional), y utilice la vivienda para su uso particular.
  2. Que la construcción de la vivienda haya concluido al menos dos años antes del inicio de las obras de reforma.
  3. Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.

IVA en obras de rehabilitación de edificios o comunidades:

Para determinar si las obras realizadas son de rehabilitación y tributan al tipo reducido del 10 por ciento, deberán cumplirse dos requisitos:

1º) Que más del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.

2º) Si se cumple el primer requisito, el importe total de las obras totales debe exceder del 25 por ciento del precio de adquisición de la edificación.

Si quieres ampliar la información, en el siguiente link de la Agencia Tributaria encontraras toda la info al respecto. En cualquier caso, ante la duda, consulta siempre con tu constructor el tipo de IVA aplicable.

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