REPARACIÓN PUNTUAL DE FACHADA en MOLLET DEL VALLES

Aquí os dejamos el último post de intervención puntual de fachada en Avinguda Jaume I de Mollet del Vallès. Se trata de la instalación de redes provisionales de protección contra desprendimientos de fachada y/o otros elementos a la via pública + propuesta de intervención de rehabilitación de fachada.

En este caso, fue el PRESIDENTE de la COMUNIDAD DE VECINOS que se puso en contacto con TGAC, para recibir asesoramiento técnico de como proceder ante el riesgo de desprendimiento que detectaron en los cantos de voladizo de forjado de balcón que se observa en la fotografía.

RIESGO DE DESPRENDIMIENTO DE FACHADA  MOLLET

Es una intervención muy común en edificios que disponen de piezas de distintos materiales de aplacados en los cantos de forjado. Con el tiempo, debido al peso de la propia pieza y a las inclemencias del tiempo, las mismas presentan roturas y pierden adherencia, provocando riesgo de desprendimiento a la vía pública. Para ello, es importante notificar al ayuntamiento la actuación de urgencia consistente en instalación de redes de protección de fachada, con el fin de evitar daños a terceros por parte de la COMUNIDAD, hasta que la misma recoge los fondos necesarios para ejecutar la obra.

REDES DE PROTECCION DE FACHADA MOLLET

Para la rehabilitación de esta fachada, desde TGAC se planteó como solución, la sustitución del actual del revestimiento del canto de forjado así como la incorporación en todo el perímetro del balcón, de pieza cerámica perimetral con goterón, que realizara una correcta escorrentía sin dañar al nuevo revestimiento. Se presentó al Ayuntamiento de Mollet del Vallès un COMUNICADO INMEDIATO DE OBRAS MENORES que contenía el PROYECTO TÉCNICO DE OBRAS MENORES DE INTERVENCIÓN PUNTUAL EN FACHADA, el asume del técnico y el VISADO oficial, la descripción de los medios auxiliares (fue necesaria la instalación de un andamio tubular con paso peatonal para la ejecución de los trabajos por parte de la constructora) y el certificado final de obra.

COLOCACION ANDAMIO FACHADA MOLLET  SUSTITUCION DE CANTOS DE FORJADO MOLLET

Y así se prescribió junto con la empresa constructora que ejecutó los trabajos, la nueva solución constructiva, elmininando el antiguo aplacado, colocando la nuevo vierteaguas y aplicando un nuevo revestimiento impermeable, consistente en revocado de monocapa con acabado raspado. Así mismo, la comunidad aprovecho para sanear y pintar las actuales barandillas metálicas y los dinteles de la finca, para igualarlos al color del nuevo revestimiento.

Y así les ha quedado la nueva fachada!

REPARACION PUNTUAL DE CANTOS DE VOLADIZO BALCON MOLLET

TGAC estuvo presente en todo el proceso: prestando asesoramiento técnico y resolviendo dudas a la comunidad, desde el primer día que recibimos la llamada del presidente, durante la presentación de toda la documentación al Ayuntamiento, durante la ejecución de la obra, tanto para la supervisión de los materiales aplicados como para la validación de la ejecución de los trabajos por parte de la constructora, hasta el final de obra, cuando se entrego a la comunidad el certificado final garantizando la correcta ejecución de la misma.

Si la fachada de tu comunidad presenta esta problemática, no dudes en contactar con nosotros. Gestionamos el proceso completo y colaboramos con profesionales que instalarán el medio de protección necesario así como ejecutarán la mejor solución técnica.

REPARACION PUNTUAL DE FACHADA MOLLET

NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Recomendamos SIEMPRE a todas las COMUNIDADES DE VECINOS que desean realizar obras, contactar con un arquitecto técnico antes de pedir presupuestos a constructoras. Recomendamos contactar con el técnico desde el inicio. Un buen profesional, le asesorará de los pasos a seguir de todo el proceso, le ayudará OBJETIVAMENTE a encontrar la mejor solución técnica para el edificio y le preparará un buen estado de mediciones para que la COMUNIDAD pueda solicitar presupuestos a varias constructoras. Respaldar las obras de su comunidad por parte de un técnico desde un inicio, le garantizará una buena calidad de ejecución de obra así como le evitará imprevistos y gastos innecesarios o reducción de costes de obra.

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Colocación de redes de protección de fachada

Aquí os dejamos el post de nuestras intervenciones en fachadas. Se trata de la instalación de redes provisionales de protección contra desprendimientos de fachada y/o otros elementos tales como cornisas, arrimaderos o aplacados a la vía pública.

redes de rpotección de fachada Mollet del vallès

Es importante recalrcar el CARÁCTER PROVISIONAL de la intervención. A la vista está que la presente fachada no ha tenido un mantenimiento continuado, de ahí los desprendimientos del revestimiento monocapa por las inclemencias y el paso del tiempo. La instalación de estas redes, reduce y practicamente elimina el riesgo de desprendimiento de materiales sobre la calle y en el peor de los casos, sobre la cabeza de algún transeúnte. En caso de accidente, es la comunidad de vecinos la que deberá responder por daños a 3ros. Pero en ningún caso la colocación de redes de protección en fachada, exhime a la comunidad de repararla o rehabilitarla. Por eso, según el caso, es el arquitecto técnico quien certifica al ayuntamiento el plazo máximo que se pueden mantener hasta la reparación definitiva de la misma. El plazo, depende de la gravedad de cada caso. Además, se establecen periodos bianuales de revisión de los puntos de anclaje, de la red y de la instalación en general, para garantizar que en todo momento se mantenga el grado de protección inicial.

 redes de proteccion fachada

Cual ha sido el trabajo del arquitecto técnico? Prescribir el tipo de redes (en este caso tipo raschel) el modo de aclaje, las zonas de riesgo a cubrir y como hacerlo (con andamios, trabajos verticales, desde el interior….). Para ello, es preciso presentar al ayuntamiento un croquis de la intervención, fotografia del estado actual, descripción y metodología de la intervención junto con el asume de obra visado por un técnico competente.

 Si la fachada de tu comunidad presenta esta problemática, no dudes en contactar con nosotros. Gestionamos el proceso completo y colaboramos con profesionales que instalarán el medio de protección necesario.

NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Entonces, recordar que las redes, no són una intervención definitiva. Sino que son un elemento provisional de protección de fachadas hasta que por ejemplo, la comunidad reuna los fondos necesarios para poder rehabilitar el elemento afectado.

 

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