NUEVA APERTURA – LAVANDERÍA DE AUTOSERVICIO

Román y Laura, se pusierón en contacto con TGAC, para la apertura de su nuevo negocio, una lavandería de autoservicio en pleno barrio de Canyelles, Barcelona.

 PROYECTO ACTIVIDAD LAVANDERIA AUTOSERVICIO BARCELONA

Desde el despacho, tras una primera visita de reconocimiento al local que la pareja había escogido, se les informó de todo el procedimiento burocrático a seguir con el ayuntamiento: proyecto de obras para la adecuación arquitectónica del local a la actividad que querían realizar y cumplimentar el anexo III.2 del Ayuntamiento de Barcelona, donde solicitan un proyecto técnico de actividad, con la colaboración de una entidad de control ambiental y el perceptivo certificado final de instalaciones.

 LICENCIA APERTURA LAVANDERIA BARCELONA

TGAC se encargó de coordinar tanto la entidad ambiental, sonometría y acondicionamiento acústico del local, verificación de la tipología de maquinaria, como de generar todos los proyectos necesarios para la apertura, cumpliendo la normativa solicitada por el ayuntamiento para la actividad específica de lavandería de autoservicio.

Y así, este mismo septiembre, LA LAVADORA DE CANYELLES ha abierto sus puertas de 8.00h a 22.00h en un local con auto-servicio de lavado/secado y servicio a domicilio. La lavandería de autoservicio de Canyelles está ubicada en C/Antonio Machado esquina C/ federico Garcia Lorca. Si tu también estás pensando en abrir tu propia lavandería, no dudes en llamarnos para recibir asesoramiento técnico.

 LAVANDERIA AUTOSERVICIO CANYELLES

Si quereis saber más, podeís visitarlos en www.lalavadoradecanyelles.es

LAVAR ROPA BARCELONA

 

Asesoramiento profesional técnico | Asesoría  e informes en la compra y adquisición de inmuebles | ITE: Inspección Técnica de Edificios | Proyectos de Obra | Proyectos de Reforma | Licencias de Apertura y de Actividad | Rehabilitación de Fachadas, Patios y Cubiertas | Análisis de Patologías de la Construcción | Humedades | Insonorización y acondicionamiento acústico de Espacios | Cédulas de Habitabilidad | Certificados Energéticos | Accesibilidad | Cambios de distribución interior | Expansión de cadenas de tiendas | Cadenas restauraciónUnifamiliares

Montserrat Rodríguez TGAC – Técnic de Capçalera CONSTRUJOVE 2016

Construjove 2016 Montserrrat Rodriguez

EL CAATEEB – Col.legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Barcelona – organitza un any més, el Construjove 2016, una jornada d’orientació professional dirigida a estudiants d’arquitectura tècnica i recent titulats, per conèixer les sortides professionals i entrar en contacte amb les empreses del sector   i les tendències del mercat de treball.

Montserrat Rodríguez, Arquitecta Tècnica col.legiada, al capdavant del despatx d’arquitectura tècnica TGAC de Mollet del Vallès, serà ponent  repesentant la figura del Técnic de Capçalera aquest per aquest any 2016. Ens plau formar part del programa CONSTRUJOVE previst per al proper 15 de novembre 2016, podeu veure’ l aquí.

CONSTRUJOVE 2016_TÉCNIC DE CAPÇALERA

Si ets estudiant d’arquitectura tècnica o un jove arquitecte tècnic col·legiat, vine a cercar el teu futur a CONSTRUJOVE 2016.

 

Piso en venta ECONÓMICO en Mollet: 69.000€!

Piso en venta en Mollet del Vallès junto a colegio Joan Salvat Papaseit de 60m2 útiles y 69m2 construidos con ascensor en la finca. Orientación Sud- Este (sol de mañana a medio-día).

Piso en venta Mollet

Se compone de 3 habitaciones (2 dobles), con baño reformado con plato de ducha. Dispone de cocina de origen en buen estado de conservación, equipada con electrodomésticos y con salida a lavadero que da a patio interior. Comedor de 16 m2 con salida a balcón de 3m2 y bomba de frío/calor.

Suelo de gres antiguo, carpintería de madera, gas butano para cocina y calentador eléctrico nuevo para agua caliente.

PRECIO: 69.000€                       Interesados llamar al 699 095 164 (Mari Trini)

Piso en venta con ascensor  piso barato en mollet  urge vender piso mollet oportunidad en mollet   piso en venta mollet   piso económico mollet   piso barato mollet del valles    piso barato mollet    piso ganga mollet

Inspección Técnica de Edificios: Mollet

Tras la entrada en vigor del D.67/2015 todos los edificios de viviendas de más de 45 años de antigüedad deben pasar la inspección técnica del edificio (ITE). Se trata de una revisión periódica, que realiza un técnico competente visitando la finca y cumplimentando el informe tipificado que tiene Generalitat de Catalunya. Antes del 31 de Diciembre de este 2016, deben pasarla todos aquellos edificios de viviendas construidos hasta el año 1971, Mollet del Vallès, tiene un gran parque de edificios construidos en este periodo.

La finalidad, es que los edificios de viviendas pasen un mantenimiento periódico de sus instalaciones y elementos constructivos.

Desde la oficina de TGAC, nos encargamos de:

1. Visitar la finca para la detección de patologías (deficiencias edificio)

DEFICIENCIAS ITE

2. Redacción del informe ITE oficial y presentación a organismo competente para certificado de aptitud.

3. En caso de haber deficiencias en el edificio, informe de reparaciones recomendadas (indicando intervenciones prioritarias), valoración de precios de obra y asesoría en la búsqueda de constructores/industriales.

4. Preparación de proyectos de obra y proyectos de rehabilitación para solicitud de licencia de obras.

5. Dirección y coordinación del proceso de obras.

6. Plan de mantenimiento periódico del edificio.

6. Solicitud de certificado de aptitud del edificio.

En general, estamos presentes para asesorar a la comunidad de vecinos en todo el proceso.

Llámanos y pide presupuesto para tu edificio o, envíanos un email a info@tgac.es indicando: DIRECCIÓN, NUMERO y POBLACIÓN y en 24h te devolvemos el presupuesto de honorarios.

Si lo prefieres, pide hora y ven a nuestras oficinas!

Asesoramiento profesional técnico | Asesoría  e informes en la compra y adquisición de inmuebles | ITE: Inspección Técnica de Edificios | Proyectos de Obra | Proyectos de Reforma | Licencias de Apertura y de Actividad | Rehabilitación de Fachadas, Patios y Cubiertas | Análisis de Patologías de la Construcción | Humedades | Insonorización y acondicionamiento acústico de Espacios | Cédulas de Habitabilidad | Certificados Energéticos | Accesibilidad | Cambios de distribución interior | Expansión de cadenas de tiendas | Cadenas restauraciónUnifamiliares

OBRA MENOR: Sustitución de Cubierta en Vallirana

Aquí uno de nuestros últimos trabajos de proyecto de sustitución de cubierta, tramite de licencia de obras menores en rehabilitación de edificación existente.

Vallirana, la Suiza Catalana, nos dijo el cliente en la 1ª visita a la Finca. Carmen adquirió la parcela y se construyó la bonita casa de madera a finales de 1974. La construcción por aquel entonces de obra nueva, con una planta baja semi-sótano de obra y una primera planta de madera. La cubierta inclinada se proyectó con placas de fibrocemento.

El cliente se puso en contacto con nosotros porque desde hace algún tiempo, detectó en el interior del techo de la vivienda, acumulaciones de polvo y desprendimientos de material que le provocaban alergia.

Nuestro reto consistía en detectar el foco de la patología así como volver a hacer habitable la casa. El primer punto claro fue la propuesta de sustitución de la antigua cubierta de fibrocemento, por revestimiento de material más actual y eliminar así el amianto.

Para ello, ha sido preciso PROYECTO DE OBRAS MENORES para solicitar licencia al Ayuntamiento de Vallirana, Dirección de ejecución de obra, Estudio y coordinación de seguridad y salud y control de calidad por parte de un arquitecto técnico, en este caso TGAC.

retirada cubierta amianto

La intervención ha consistido en la retirada de la cubierta actual por parte de una empresa especializada dedicada a la manipulación, transporte y retirada de amianto. Para nuestra sorpresa, nos encontramos que el material que actuaba de aislamiento térmico (porex) estaba en muy malas condiciones así como en algunos casos había desaparecido. El foco de las alergias venia producido por nidos de ratones que encontraron su hogar debajo de la cubierta y se aposentaron en el aislamiento térmico. Una vez retirado el antigua material, limpiado y desratizada la cubierta, se ha procedido a la colocación de la barrera de vapor, nueva colocación de lana de roca aislante proporcionando a la vivienda un mayor grado de confort térmico. Se han sustituido los antiguos rastreles de madera. Como revestimiento final de cubierta, se ha colocado una teja de chapa perfilada de acero galvanizado, con gránulos cerámicos de piedra de color y una capa final de sellador acrílico.

Aislamiento térmico de cubierta

El resultado de la intervención de sustitución de cubierta de fibrocemento, es una nueva cubierta que proporciona una mejor habitabilidad y un mayor grado de confort térmico interior. Del mismo modo se ha terminado con el problema de la alergia de la propietaria.

Sustitución de cubierta inclinada

Comentar para los curiosos que, el material de acabado de la cubierta ha sido suministrado y colocado por la empresa MANTENIMIENTO DE CASAS DE MADERA, especialistas en el sector. No solo se dedican al mantenimiento de las mismas, también se dedican a la comercialización y transporte de casas de segunda mano o implantación de nuevas casas de madera en todo el territorio nacional.

Asesoramiento profesional técnico | Asesoría  e informes en la compra y adquisición de inmuebles | ITE: Inspección Técnica de Edificios | Proyectos de Obra | Proyectos de Reforma | Licencias de Apertura y de Actividad | Rehabilitación de Fachadas, Patios y Cubiertas | Análisis de Patologías de la Construcción | Humedades | Insonorización y acondicionamiento acústico de Espacios | Cédulas de Habitabilidad | Certificados Energéticos | Accesibilidad | Cambios de distribución interior | Expansión de cadenas de tiendas | Cadenas restauraciónUnifamiliares

Venta Edificio en Canyelles, Nou Barris, Barcelona. OPORTUNIDAD INVERSORES!

Aquí os dejamos este primer post de 2016, donde os informamos que nos ha entrado la oportunidad para inversores en la zona de Barcelona ciudad, tras la intervención de nuestro despacho en la rehabilitación de la fachada principal de la finca.

Se trata de nada más y nada menos que de un espectacular edificio a la venta en pleno barrio de Canyelles, distrito de Nou Barris, muy cerquita del Ayuntamiento de la zona. Es una calle tranquila, el edificio recibe mucha luz natural por las mañanas por su fachada Sureste principal y sol de tarde por la fachada Noroeste trasera. La finca data de 1948: finca de muros de carga y vigas vistas de madera en muy buen estado de conservación, de techos altos y con 4 viviendas disponibles (2 viviendas de 50 y  55m2 en planta primera y 2 viviendas de iguales dimensiones en planta segunda), eso si a reformar, para dar un aspecto más moderno para un posible alquiler actual. Tal y como hemos comentado al inicio del post, las viviendas disponen de abuntante entrada de luz natural. Dos de ellas y el local comercial, a través de fachada principal Sur-este, con iluminación y ventilación trasera que da al patio de la escalera de vecinos. Las otras dos viviendas, con iluminación a través de la fachada posterior. Además dispone de local comercial en planta baja, de unos 89 m2 con un almacén adicional de 19 m2. En cuanto a zonas comunes, el edificio dispone de puerta de acceso, sin ascensor en la finca pero con espacio suficiente para instalar uno en el rellano si se quiere. En planta cubierta, dispone de una gran terraza transitable, en buen estado de conservación y sin filtraciones, de aproximadamente unos 110m2.

 

EDIFICIO EN VENTA CANYELLES, NOU BARIIS

PLANTA TIPO VIVIENDAS EDIFICIO (HAY 2 PLANTAS COMO ESTA, PLANTA PRIMERA Y PLANTA SEGUNDA)

 

Se trata en resumen de un edificio de PLANTA BAJA + 2 PLANTAS PISO, con un local comercial de 110m2 en planta baja y 4 viviendas de 50-55m2 en las plantas piso. Finca en solar de 171 m2 con un total de 377m2 construidos. Nos informa la propiedad que la estructura del edificio esta preparada para remontar 2 plantas piso adicionales. Así, se obtendrían un total de 8 viviendas (las 4 existentes más 4 viviendas nuevas). Disponemos del proyecto original de 1948 con esta posibilidad comentada.

La finca pasó favorablemente la inspección técnica del edificio a finales del 2013 y además, recientemente, en noviembre de 2015 que rehabilitaron las cornisas de fachada principal. Se encuentra en perfecto estado de conservación y creemos es una muy buena oportunidad por zona, precio y opciones de inversión para futuros alquileres de viviendas y local en la zona.

Adjuntamos plantas de distribución del edificio. Si estas interesado en visitarlo, no dudes en llamarnos al 605381603 par concertar fecha y hora de visita. La finca sale a la venta por 600.000€ negociables. Esperamos tu llamada!

canyelles_nou barris

PLANTA BAJA EDIFICIO 

 

EDIFICIO EN VENTA BARCELONA

 

PLANTA CUBIERTA EDIFICIO

Asesoramiento profesional técnico | Asesoría  e informes en la compra y adquisición de inmuebles | ITE: Inspección Técnica de Edificios | Proyectos de Obra | Proyectos de Reforma | Licencias de Apertura y de Actividad | Rehabilitación de Fachadas, Patios y Cubiertas | Análisis de Patologías de la Construcción | Humedades | Insonorización y acondicionamiento acústico de Espacios | Cédulas de Habitabilidad | Certificados Energéticos | Accesibilidad | Cambios de distribución interior | Expansión de cadenas de tiendas | Cadenas restauraciónUnifamiliares

Como proceder: Despredimientos de Fachadada

Si detectas en la fachada de tu comunidad, grietas, fisuras, cornisas y voladizos en mal estado o bien, existe peligro de desprendimiento del material de revestimiento (aplacados de piedra y/o cerámicos) no dudes en ponerte en contacto directamente con un arquitecto técnico que te asesore al respecto.

Desprendimiento de fachada a la vía pública

La fotografía muestra casos que TGAC se ha encontrado en el día a día laboral y que requieren de una actuación de urgencia, que asegure la integridad de los peatones que transitan la vía pública. Se trata de colocar redes de protección, que requieren en todos los ayuntamientos: instancia, asume por parte de un técnico competente, fotografía y croquis explicativo de las medidas de seguridad a tomar.

 Con este post pretendemos informar a las comunidades de vecinos de la responsabilidad que supone tener una fachada en nivel precario de mantenimiento.

 Una vez el técnico de TGAC valora el estado de la misma, se comunica al ayuntamiento la necesidad de actuación de urgencia (mediante presentación de la doc. Anteriormente citada) y se colocan las medidas de protección provisionales.

Colocacion en fachadas de redes de protección provisional

Como bien indica su nombre, estas medidas son CAUTELARES y PROVISIONALES. Esto no exime a la comunidad de reparar la fachada o de presentar posteriormente el proyecto de rehabilitación de fachada suscrito por un técnico competente. Lo que se pretende con la colocación de estos medios de protección, es, evitar los desprendimientos a vía pública, mientras se prepara toda la documentación que requiere un proyecto de rehabilitación, así como se propone la mejor solución técnica y por último, se envía a contar a una o varias constructoras para que ejecuten los trabajos de reparación que el técnico recomienda. Este plazo de tiempo puede oscilar de 1 a 2 meses, según la envergadura de la intervención. Y durante este tiempo, la vía pública debe quedar protegida de cualquier desprendimiento de fachada, con el fin de no causar daños a 3ros, por los cuales respondería la comunidad de vecinos.

Si te encuentras en esta situación, TGAC ha realizo ya varios trámites de urgencia así como varios proyectos de rehabilitación de fachadas en Barcelona y Provincia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Reparación puntual de fachada

NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Nos encontramos a veces con reparaciones ya realizadas, que no son ni la mejor solución técnica (con lo cual, te puedes encontrar que a reparación hecha, no encuentres arquitecto técnico que la asuma, dado que no es correcta…)  ni la más económica. Ponerte en contacto directamente y primero con un técnico y no con una empresa de reparaciones, te asegura la tranquilidad y fiabilidad de la reparación.

Ca la Iaia – Reforma integral en el Caso antiguo

Nos encanta este barrio de Mollet del Vallès, “El Barri de l’estació de França”. En el se ubica el caso antiguo de la ciudad, que destaca por sus casitas en planta tipicas de la década de los ’50.

En calles peatonales como Francesc Macià se encuentra la casa de la Señora Maria, justo al lado de la mercería “Carmeta” de toda la vida. Son esas casitas, las buscadísimas ahora para compra/alquiler por las nuevas generaciones de parejas jóvenes. No hemos podido esperar más y en este post os subimos las fotografías de la obra recién terminada.

Barri estació de França - Mollet del Vallès

 En Francesc Macià, el reto consistía en adaptar la antigua vivienda (cabe decir que muy bien conervada) de la Sra. Maria a las prespectivas modernas de la joven pareja ahora propietaria. Para ello, se proyectó una nueva vivienda que pasó de 3 a 2 habitaciones, ampliando el único baño y dando una de las antiguas habitaciones al comedor actual. Además la cocina, ha pasado a integrarse también con la sala, en un open concept.

Distribuidor de la casa

En cuanto a aspectos más técnicos y ya de rehabilitación, se ha dado solución a las humedades mediante sistemas de electro-ósmosis (sistema que invierte la polaridad del agua, cambiando la dirección ascendente de las humedades por capilaridad típicas de éstas construcciones) y trasdosados. Se han sustituido todos los antiguos desagües por nuevos de PVC. Como punto fuerte, se ha aislado toda la cubierta con lana de roca, dado que la vivienda solo consta de una planta justo debajo de la cubierta y generaba bastantes pérdidas térmicas así como un gran gasto en calefacción. Para conseguir esto, se demolió el anterior techo de cañizo horizontal y se han respetado ahora las inclinaciones originales de la cubierta, dando este increíble resultado de amplitud en el comedor así como incorporando una claraboya en techo que transmite toda la luz del día al interior de la casa.

ampliación comedor

 

Habitación de la casa

Para los propietarios de casas del casco antiguo de la ciudad, que os encontréis leyendo este Post y os aventuréis a arreglarlas, informar de que esta reforma se ha cerrado en 3 meses de obra,  38.500€, Proyecto y asesoramiento técnico incluido. Con esta cantidad ha sido suficiente para rehabilitar la casa de 70m2 integralmente: cocina y baño nuevos, suelos, adición de una habitación al comedor, adición de chimenea en el comedor, reparación de humedades, nueva red de saneamiento, instalación eléctrica completa, instalación de fontanería completa, aislamiento térmico en cubierta y falsos techos y por último, nuevas carpinterías de aluminio con cámara y nuevas puertas interiores. Esperemos que la disfruten!

nueva cocina

 

Asesoramiento profesional técnico | Asesoría  e informes en la compra y adquisición de inmuebles | ITE: Inspección Técnica de Edificios | Proyectos de Obra | Proyectos de Reforma | Licencias de Apertura y de Actividad | Rehabilitación de Fachadas, Patios y Cubiertas | Análisis de Patologías de la Construcción | Humedades | Insonorización y acondicionamiento acústico de Espacios | Cédulas de Habitabilidad | Certificados Energéticos | Accesibilidad | Cambios de distribución interior | Expansión de cadenas de tiendas | Cadenas restauraciónUnifamiliares

 

Nueva Apertura: SKIN-GENOMIC CENTER BARCELONA

Skin_Genomic_Center_Barcelona_Concepto

Sin duda, este proyecto es la joya de la Corona de TGAC – 2015. El encargo nació de la voluntad del cliente Internacional, los laboratorios Prima-Derm, de querer instalar uno de sus puntos de venta Skin Genomic Center en la capital Catalana, Barcelona. Tras una exhaustiva búsqueda para encontrar la mejor ubicación, la marca, tras el asesoramiento del equipo TGAC dió el visto bueno a la adquisición de su actual local en Calle Moià 20, para iniciar su actividad en plena Diagonal de Barcelona.

 Nuestra función, consistió en transportar el éxito del concepto de interiorismo implantado en Sofía, Paris y Andorra a su nueva ubicación. Previamente al inicio de la reforma, se presentó al cliente planning del periódo de diseño, proyecto, estimación de costes de todo el proceso y duración de las obras. El local, inicialmente diáfano y de 2 plantas, conectado con una antigua escalera curva revestida en madera, necesitaba un re-styling total que se logró mediante la adaptación del concepto en un básico de interiorismo que incluida el diseño de mobiliario de lineas minimalistas y la distribución en cabinas de tratamiento curvas.

20150618_121925

Skin_Genomic_Center_Barcelona_Mobiliario

En el proyecto de obras, que permitió solicitar la correspondiente licencia al ayuntamiento de Barcelona, se plasmó a la perfección el paso del local diáfano adquirido al estado actual del Skin Genomic Center Barcelona. Los cambios incluian: retirada de pavimentos y techos, ignifugado de la estructura, nuevo baño para minusvalidos, creación de todo el espació de tratamiento y punto de venta en la entrada de planta baja y unas oficinas centrales en la planta primera. Todo completamente equipado con las instalaciones necesarias para el centro y con una iluminación en tienda muy bien pensada.

Skin_Genomic_Center_Barcelona

Skin Genomic Center Barcelona abrió sus puertas en el plazo acordado, el pasado 18 de Junio 2015, tras 3 meses de trabajo y presentación del proyecto de actividades para solicitar la correspondiente licencia de apertura de TGAC.

Asesoramiento profesional técnico | Asesoría  e informes en la compra y adquisición de inmuebles | ITE: Inspección Técnica de Edificios | Proyectos de Obra | Proyectos de Reforma | Licencias de Apertura y de Actividad | Rehabilitación de Fachadas, Patios y Cubiertas | Análisis de Patologías de la Construcción | Humedades | Insonorización y acondicionamiento acústico de Espacios | Cédulas de Habitabilidad | Certificados Energéticos | Accesibilidad | Cambios de distribución interior | Expansión de cadenas de tiendas | Cadenas restauraciónUnifamiliares

VENTA Masia Catalana s. XVIII – Can Borrell, La Roca del Vallès, Catalunya.

Entrada - Masia La Roca del Vallès (2)

Ens encanten aquestes troballes. TGAC, Estudi d’Arquitectura Tècnica va rebre l’encàrreg de valorar la rehabilitació i acondicionament per la posada a punt i venta d’aquesta Masia Catalana de 300m2 d’arquitectura tradicional de la terra.

La Masia de Can Borrell, integrada ja en nucli urbà, situada a tan sols 5 minuts del centre de la Roca del Vallès, data als inicis s.XVIII. Consta de dues façanes: orientació SUD façana principal i orientació NORD la façana contraria. Envoltada de construccions veines de tan sols planta baixa més 2 plantes adicionals,  en la nova i tranquila zona de Can Borrell.  La Masia, adicionalmen disposa d’un terreny exclusiu de 300m2 aproximadament amb 1 cochera i una antiga pallissa d’uns 30m2.

L’accés principal a planta baixa, amb arcada i portó de fusta tradicionals. Entrem al gran i lluminós rebedor on comença a distribuirse la casa. En planta baixa trobem rebedor, distribuidor, antic corral interior, 4 habitacions (2 dobles, 2 individuals) cuina i bany. En planta pimera trobem 5 habitacions (4 dobles, 1 inidvidual), i un gran estudi-distribuidor al voltant del qual es desenvolupen les esmentades habitacions. La Casa consta de 2 sotacobertes. Un d’ells utilitzable tipus estudi.

La casa esta plena de detalls de l’arquitectura tradicional de la época; grans murs de pedra, sostres de bigues de fusta en bon estat de manteniment, escales de volta catalana.. Ens preguntem qui será l’afortunat en adquirir aquest record de l’arquitectura que surt a la venta per tan sols 150.000€!!

Habitació 1a- Masia La Roca del Vallès

TGAC té valorada la reforma per acondicionar la casa completament en uns 120.000€ més.

Per a visites i informació adicional, contactar amb la comercial Montse al 605381603.

TOT EL REPORTATGE A:

https://www.facebook.com/media/set/?set=a.721849647891028.1073741833.542470632495598&type=1