¿Es obligatorio el Libro del Edificio?

SI.

Nos llegan ya los primeros encargos del LIBRO DEL EDIFICIO. Y es que ya no basta con presentar el ITE (Inspección técnica del edificio) a Generalitat de Catalunya. El libro del edificio es un instrumento de información de la vida del mismo, que contiene los documentos que acreditan su estado de conservación.

De  acuerdo al capítulo. 2, art. 10 del RD. 67/2015, las obligaciones de la propiedad posteriores a la recepción del ITE son:

 

  • Presentar el ITE a Generalitat de Catalunya
  • Ejecutar las medidas cautelares indicadas por el técnico en el informe (si las hubiera)
  • Redactar en el plazo máximo de un año, bajo la supervisión de un técnico competente, el PROGRAMA DE REHABILITACIÓN, así como constituir un fondo de reserva para ejecutar la subsanación de las deficiencias según la prioridad establecida por el técnico.

 LIBRO DEL EDIFICIO MOLLET DEL VALLES

 

La obligación de la formalización y actualización del libro del edificio existente así como actualizarlo, corresponde a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. El mismo debe contener:

 

  • Instrucciones de uso y mantenimiento

 

  • Programa de rehabilitación: Archivo de mediciones y presupuesto estimativo de obras de rehabilitación, incluyendo estudio de costes de licencias, permisos y tasas a abonar al Ayuntamiento Así como una priorización de las intervenciones y una cronología por fases de la ejecución de los trabajos. Este documento, debe ser aprobado por ACTA en reunión de comunidad. La finalidad es que la misma disponga de una previsión de gastos y pueda organizar el proceso en una derrama mensual de comunidad para recoger los fondos necesarios para la rehabilitación y el buen mantenimiento del edificio.

 programa de rehabilitación del libro del edificio

  • Archivo de documentos

 

  • Registro de incidencias

 

TGAC, en Mollet del Vallès, presta servicios de redacción ITE y redacción del LIBRO DEL EDIFICIO. Para cualquier consulta al respecto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Asesoramos tanto a Administradores de fincas, comunidades y propiedades verticales.

+ info sobre el ITE (informe inspección técnica del edificio)

+ info: ¿Que hago si he recibido una Carta de Agencia Habitatge indicando que debo pasar el ITE de mi edificio?

 

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REPARACIÓN PUNTUAL DE FACHADA en MOLLET DEL VALLES

Aquí os dejamos el último post de intervención puntual de fachada en Avinguda Jaume I de Mollet del Vallès. Se trata de la instalación de redes provisionales de protección contra desprendimientos de fachada y/o otros elementos a la via pública + propuesta de intervención de rehabilitación de fachada.

En este caso, fue el PRESIDENTE de la COMUNIDAD DE VECINOS que se puso en contacto con TGAC, para recibir asesoramiento técnico de como proceder ante el riesgo de desprendimiento que detectaron en los cantos de voladizo de forjado de balcón que se observa en la fotografía.

RIESGO DE DESPRENDIMIENTO DE FACHADA  MOLLET

Es una intervención muy común en edificios que disponen de piezas de distintos materiales de aplacados en los cantos de forjado. Con el tiempo, debido al peso de la propia pieza y a las inclemencias del tiempo, las mismas presentan roturas y pierden adherencia, provocando riesgo de desprendimiento a la vía pública. Para ello, es importante notificar al ayuntamiento la actuación de urgencia consistente en instalación de redes de protección de fachada, con el fin de evitar daños a terceros por parte de la COMUNIDAD, hasta que la misma recoge los fondos necesarios para ejecutar la obra.

REDES DE PROTECCION DE FACHADA MOLLET

Para la rehabilitación de esta fachada, desde TGAC se planteó como solución, la sustitución del actual del revestimiento del canto de forjado así como la incorporación en todo el perímetro del balcón, de pieza cerámica perimetral con goterón, que realizara una correcta escorrentía sin dañar al nuevo revestimiento. Se presentó al Ayuntamiento de Mollet del Vallès un COMUNICADO INMEDIATO DE OBRAS MENORES que contenía el PROYECTO TÉCNICO DE OBRAS MENORES DE INTERVENCIÓN PUNTUAL EN FACHADA, el asume del técnico y el VISADO oficial, la descripción de los medios auxiliares (fue necesaria la instalación de un andamio tubular con paso peatonal para la ejecución de los trabajos por parte de la constructora) y el certificado final de obra.

COLOCACION ANDAMIO FACHADA MOLLET  SUSTITUCION DE CANTOS DE FORJADO MOLLET

Y así se prescribió junto con la empresa constructora que ejecutó los trabajos, la nueva solución constructiva, elmininando el antiguo aplacado, colocando la nuevo vierteaguas y aplicando un nuevo revestimiento impermeable, consistente en revocado de monocapa con acabado raspado. Así mismo, la comunidad aprovecho para sanear y pintar las actuales barandillas metálicas y los dinteles de la finca, para igualarlos al color del nuevo revestimiento.

Y así les ha quedado la nueva fachada!

REPARACION PUNTUAL DE CANTOS DE VOLADIZO BALCON MOLLET

TGAC estuvo presente en todo el proceso: prestando asesoramiento técnico y resolviendo dudas a la comunidad, desde el primer día que recibimos la llamada del presidente, durante la presentación de toda la documentación al Ayuntamiento, durante la ejecución de la obra, tanto para la supervisión de los materiales aplicados como para la validación de la ejecución de los trabajos por parte de la constructora, hasta el final de obra, cuando se entrego a la comunidad el certificado final garantizando la correcta ejecución de la misma.

Si la fachada de tu comunidad presenta esta problemática, no dudes en contactar con nosotros. Gestionamos el proceso completo y colaboramos con profesionales que instalarán el medio de protección necesario así como ejecutarán la mejor solución técnica.

REPARACION PUNTUAL DE FACHADA MOLLET

NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Recomendamos SIEMPRE a todas las COMUNIDADES DE VECINOS que desean realizar obras, contactar con un arquitecto técnico antes de pedir presupuestos a constructoras. Recomendamos contactar con el técnico desde el inicio. Un buen profesional, le asesorará de los pasos a seguir de todo el proceso, le ayudará OBJETIVAMENTE a encontrar la mejor solución técnica para el edificio y le preparará un buen estado de mediciones para que la COMUNIDAD pueda solicitar presupuestos a varias constructoras. Respaldar las obras de su comunidad por parte de un técnico desde un inicio, le garantizará una buena calidad de ejecución de obra así como le evitará imprevistos y gastos innecesarios o reducción de costes de obra.

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