¿Es obligatorio el Libro del Edificio?

SI.

Nos llegan ya los primeros encargos del LIBRO DEL EDIFICIO. Y es que ya no basta con presentar el ITE (Inspección técnica del edificio) a Generalitat de Catalunya. El libro del edificio es un instrumento de información de la vida del mismo, que contiene los documentos que acreditan su estado de conservación.

De  acuerdo al capítulo. 2, art. 10 del RD. 67/2015, las obligaciones de la propiedad posteriores a la recepción del ITE son:

 

  • Presentar el ITE a Generalitat de Catalunya
  • Ejecutar las medidas cautelares indicadas por el técnico en el informe (si las hubiera)
  • Redactar en el plazo máximo de un año, bajo la supervisión de un técnico competente, el PROGRAMA DE REHABILITACIÓN, así como constituir un fondo de reserva para ejecutar la subsanación de las deficiencias según la prioridad establecida por el técnico.

 LIBRO DEL EDIFICIO MOLLET DEL VALLES

 

La obligación de la formalización y actualización del libro del edificio existente así como actualizarlo, corresponde a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. El mismo debe contener:

 

  • Instrucciones de uso y mantenimiento

 

  • Programa de rehabilitación: Archivo de mediciones y presupuesto estimativo de obras de rehabilitación, incluyendo estudio de costes de licencias, permisos y tasas a abonar al Ayuntamiento Así como una priorización de las intervenciones y una cronología por fases de la ejecución de los trabajos. Este documento, debe ser aprobado por ACTA en reunión de comunidad. La finalidad es que la misma disponga de una previsión de gastos y pueda organizar el proceso en una derrama mensual de comunidad para recoger los fondos necesarios para la rehabilitación y el buen mantenimiento del edificio.

 programa de rehabilitación del libro del edificio

  • Archivo de documentos

 

  • Registro de incidencias

 

TGAC, en Mollet del Vallès, presta servicios de redacción ITE y redacción del LIBRO DEL EDIFICIO. Para cualquier consulta al respecto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Asesoramos tanto a Administradores de fincas, comunidades y propiedades verticales.

+ info sobre el ITE (informe inspección técnica del edificio)

+ info: ¿Que hago si he recibido una Carta de Agencia Habitatge indicando que debo pasar el ITE de mi edificio?

 

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CARTA de COMUNICACION ITE – AGENCIA DE L’HABITATGE

Después de más de 100 encargos ITE, principalmente encomendados por Administradores de Fincas a TGAC, nos llegan las primeras llamadas directas de presidentes de comunidades de vecinos alarmados por la recepción de la ya famosa carta de comunicación ITE de l’Agencia de l’habitatge de Catalunya.

Tras un par de años en los que llevamos realizando conciencación sobre la importancia del ITE – Inspección técnica del Edificio (recordemos que el Decreto data del 2015) – Generalitat de Catalunya y más concretamente l’AGENCIA DE L’HABITATGE, se ha puesto las pilas este verano enviando cartas directas a las comunidades de vecinos, para informar que su edificio con más de 45 años de antigüedad, debe pasar la inspección técnica del edificio ITE en un periodo inferior a 4 meses desde la recepción de la carta. Estas cartas de momento, están llegando a poblaciones como Barcelona y área Metropolitana. No tardarán en ponerse al día en el resto de comarcas como el Vallès.

carta ITE

 

 

 

Si el presidente de tu COMUNIDAD o el administrador de fincas informa que se ha recibido una carta como esta, debes contratar un técnico para cumplir con el deber de pasar la inspección técnica ue regula el Decreto 67/2015.

ARQUITECTO TÉCNICO MOLLET DEL VALLES

La carta recuerda que además de esta inspección, se debe preparar un PROGRAMA DE REHABILITACIÓN que esta incluido dentro del LIBRO DEL EDIFICIO. Este debe formalizarse tan pronto se presenta la ITE a Generalitat de Catalunya y va acompañado de un programa de mantenimiento del edificio. Si tienes alguna consulta al respecto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Ofrecemos asesoramiento completo en todo el proceso: inspección técnica del edificio + libro del edificio.

 + INFO Sobre ITE – Inspección Técnica Edificio

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