Legalización de obra: Barcelona

Este ha sido uno de los trabajos que te hacen exprimirte como técnico, legalización de obra. Como nos gustan!

El cliente se puso en contacto con nosotros, para legalizar la realidad existente de su finca. En en los 80, adquirieron un local comercial, formado de planta baja y planta altillo, en edificio residencial de Nou Barris, en Canyelles, Barcelona.

Ahí, abrieron su negocio que a día de hoy sigue funcionando. En planta baja, a pie de calle, se ubicaba el local comercial y en planta altillo, comunicado mediante una escalera, disponían de una zona de almacén, que por aquel entonces decidieron habilitar como una vivienda individual.

El cliente disponía de una vivienda realizada hace más de 25 años pero que actualmente no estaba legalizada como tal, por lo tanto, no podían ni alquilar no vender. Querían legalizar la vivienda. Además, estaban a punto de pasar por un proceso de herencia que requería hacer una tasación a valor de mercado todos los bienes de la familia para repartirlos equitativamente mediante escritura de herencia entre los familiares.

cambio de uso de local a vivienda barcelona

El reto de este encargo pasaba por legalizar la situación actual de la vivienda. Para ello, el equipo de TGAC ha planteado la segregación del local comercial (finca matriz una sola entidad) en dos entidades resultantes: entidad 1, local comercial en planta baja, donde hoy en día siguen con su actividad y entidad 2, vivienda en planta altillo. Donde se ha justificado la preexistencia de la misma otorgándole el uso de vivienda. Un cambio de uso de local a vivienda. Así como se ha justificado la normativa requerida para la legalización de obras realizadas sin licencia hace 25 años.

La legalización ha sido realizada con éxito y a día de hoy, la familia dispone de su vivienda completamente en regla y lista para la venta o alquiler de la misma.

Si tu también dispones de plantas altillo convertidas en vivienda, en el barrio de canyelles, Nou Barris de Barcelona no dudes en ponerte en contacto con TGAC, para que valoremos tu caso particular y podamos asesorarte al respecto. Realizamos legalizaciones, cambio de uso de local a vivienda y segregación de local, si es preciso.

 segregación de local barcelona

Colocación de redes de protección de fachada

Aquí os dejamos el post de nuestras intervenciones en fachadas. Se trata de la instalación de redes provisionales de protección contra desprendimientos de fachada y/o otros elementos tales como cornisas, arrimaderos o aplacados a la vía pública.

redes de rpotección de fachada Mollet del vallès

Es importante recalrcar el CARÁCTER PROVISIONAL de la intervención. A la vista está que la presente fachada no ha tenido un mantenimiento continuado, de ahí los desprendimientos del revestimiento monocapa por las inclemencias y el paso del tiempo. La instalación de estas redes, reduce y practicamente elimina el riesgo de desprendimiento de materiales sobre la calle y en el peor de los casos, sobre la cabeza de algún transeúnte. En caso de accidente, es la comunidad de vecinos la que deberá responder por daños a 3ros. Pero en ningún caso la colocación de redes de protección en fachada, exhime a la comunidad de repararla o rehabilitarla. Por eso, según el caso, es el arquitecto técnico quien certifica al ayuntamiento el plazo máximo que se pueden mantener hasta la reparación definitiva de la misma. El plazo, depende de la gravedad de cada caso. Además, se establecen periodos bianuales de revisión de los puntos de anclaje, de la red y de la instalación en general, para garantizar que en todo momento se mantenga el grado de protección inicial.

 redes de proteccion fachada

Cual ha sido el trabajo del arquitecto técnico? Prescribir el tipo de redes (en este caso tipo raschel) el modo de aclaje, las zonas de riesgo a cubrir y como hacerlo (con andamios, trabajos verticales, desde el interior….). Para ello, es preciso presentar al ayuntamiento un croquis de la intervención, fotografia del estado actual, descripción y metodología de la intervención junto con el asume de obra visado por un técnico competente.

 Si la fachada de tu comunidad presenta esta problemática, no dudes en contactar con nosotros. Gestionamos el proceso completo y colaboramos con profesionales que instalarán el medio de protección necesario.

NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Entonces, recordar que las redes, no són una intervención definitiva. Sino que son un elemento provisional de protección de fachadas hasta que por ejemplo, la comunidad reuna los fondos necesarios para poder rehabilitar el elemento afectado.

 

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