Como proceder: Despredimientos de Fachadada

Si detectas en la fachada de tu comunidad, grietas, fisuras, cornisas y voladizos en mal estado o bien, existe peligro de desprendimiento del material de revestimiento (aplacados de piedra y/o cerámicos) no dudes en ponerte en contacto directamente con un arquitecto técnico que te asesore al respecto.

Desprendimiento de fachada a la vía pública

La fotografía muestra casos que TGAC se ha encontrado en el día a día laboral y que requieren de una actuación de urgencia, que asegure la integridad de los peatones que transitan la vía pública. Se trata de colocar redes de protección, que requieren en todos los ayuntamientos: instancia, asume por parte de un técnico competente, fotografía y croquis explicativo de las medidas de seguridad a tomar.

 Con este post pretendemos informar a las comunidades de vecinos de la responsabilidad que supone tener una fachada en nivel precario de mantenimiento.

 Una vez el técnico de TGAC valora el estado de la misma, se comunica al ayuntamiento la necesidad de actuación de urgencia (mediante presentación de la doc. Anteriormente citada) y se colocan las medidas de protección provisionales.

Colocacion en fachadas de redes de protección provisional

Como bien indica su nombre, estas medidas son CAUTELARES y PROVISIONALES. Esto no exime a la comunidad de reparar la fachada o de presentar posteriormente el proyecto de rehabilitación de fachada suscrito por un técnico competente. Lo que se pretende con la colocación de estos medios de protección, es, evitar los desprendimientos a vía pública, mientras se prepara toda la documentación que requiere un proyecto de rehabilitación, así como se propone la mejor solución técnica y por último, se envía a contar a una o varias constructoras para que ejecuten los trabajos de reparación que el técnico recomienda. Este plazo de tiempo puede oscilar de 1 a 2 meses, según la envergadura de la intervención. Y durante este tiempo, la vía pública debe quedar protegida de cualquier desprendimiento de fachada, con el fin de no causar daños a 3ros, por los cuales respondería la comunidad de vecinos.

Si te encuentras en esta situación, TGAC ha realizo ya varios trámites de urgencia así como varios proyectos de rehabilitación de fachadas en Barcelona y Provincia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Reparación puntual de fachada

NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Nos encontramos a veces con reparaciones ya realizadas, que no son ni la mejor solución técnica (con lo cual, te puedes encontrar que a reparación hecha, no encuentres arquitecto técnico que la asuma, dado que no es correcta…)  ni la más económica. Ponerte en contacto directamente y primero con un técnico y no con una empresa de reparaciones, te asegura la tranquilidad y fiabilidad de la reparación.

Ca la Iaia – Reforma integral en el Caso antiguo

Nos encanta este barrio de Mollet del Vallès, “El Barri de l’estació de França”. En el se ubica el caso antiguo de la ciudad, que destaca por sus casitas en planta tipicas de la década de los ’50.

En calles peatonales como Francesc Macià se encuentra la casa de la Señora Maria, justo al lado de la mercería “Carmeta” de toda la vida. Son esas casitas, las buscadísimas ahora para compra/alquiler por las nuevas generaciones de parejas jóvenes. No hemos podido esperar más y en este post os subimos las fotografías de la obra recién terminada.

Barri estació de França - Mollet del Vallès

 En Francesc Macià, el reto consistía en adaptar la antigua vivienda (cabe decir que muy bien conervada) de la Sra. Maria a las prespectivas modernas de la joven pareja ahora propietaria. Para ello, se proyectó una nueva vivienda que pasó de 3 a 2 habitaciones, ampliando el único baño y dando una de las antiguas habitaciones al comedor actual. Además la cocina, ha pasado a integrarse también con la sala, en un open concept.

Distribuidor de la casa

En cuanto a aspectos más técnicos y ya de rehabilitación, se ha dado solución a las humedades mediante sistemas de electro-ósmosis (sistema que invierte la polaridad del agua, cambiando la dirección ascendente de las humedades por capilaridad típicas de éstas construcciones) y trasdosados. Se han sustituido todos los antiguos desagües por nuevos de PVC. Como punto fuerte, se ha aislado toda la cubierta con lana de roca, dado que la vivienda solo consta de una planta justo debajo de la cubierta y generaba bastantes pérdidas térmicas así como un gran gasto en calefacción. Para conseguir esto, se demolió el anterior techo de cañizo horizontal y se han respetado ahora las inclinaciones originales de la cubierta, dando este increíble resultado de amplitud en el comedor así como incorporando una claraboya en techo que transmite toda la luz del día al interior de la casa.

ampliación comedor

 

Habitación de la casa

Para los propietarios de casas del casco antiguo de la ciudad, que os encontréis leyendo este Post y os aventuréis a arreglarlas, informar de que esta reforma se ha cerrado en 3 meses de obra,  38.500€, Proyecto y asesoramiento técnico incluido. Con esta cantidad ha sido suficiente para rehabilitar la casa de 70m2 integralmente: cocina y baño nuevos, suelos, adición de una habitación al comedor, adición de chimenea en el comedor, reparación de humedades, nueva red de saneamiento, instalación eléctrica completa, instalación de fontanería completa, aislamiento térmico en cubierta y falsos techos y por último, nuevas carpinterías de aluminio con cámara y nuevas puertas interiores. Esperemos que la disfruten!

nueva cocina

 

Asesoramiento profesional técnico | Asesoría  e informes en la compra y adquisición de inmuebles | ITE: Inspección Técnica de Edificios | Proyectos de Obra | Proyectos de Reforma | Licencias de Apertura y de Actividad | Rehabilitación de Fachadas, Patios y Cubiertas | Análisis de Patologías de la Construcción | Humedades | Insonorización y acondicionamiento acústico de Espacios | Cédulas de Habitabilidad | Certificados Energéticos | Accesibilidad | Cambios de distribución interior | Expansión de cadenas de tiendas | Cadenas restauraciónUnifamiliares

 

APERTURA BAR SAN JORGE – Mollet del Vallès

Kevin, nuestro cliente, adquirió en traspaso  en Junio de 2015 el mítico Bar San Jorge de Mollet del Vallès. Un bar familiar en funcionamiento desde hacía más de 15 años. Tras la jubilación de los dueños, los mismos decidieron poner el local en traspaso con el fin de que jóvenes emprendedores hicieran del negocio su futura fuente de ingresos.

 Y así apareció Kevin. Un joven con ganas de tirar adelante su propio negocio. Kevin se puso en contacto con TGAC, dado que necesitaba un técnico que preparara el proyecto de actividad para el ayuntamiento y le asesorará en el restyling y otros temas más técnicos, como el acondicionamiento y puesta al día de la maquinaria en cocina.

BAR SAN JORGE Mollet del Vallès

 NOTA DEL PROFESIONAL TÉCNICO: Cabe indicar que aunque se trataba de un traspaso, y muchos os preguntareis porque Kevin tuvo que hacer un nuevo proyecto de actividad, aclarar que los antiguos propietarios, por jubilación, dieron de baja la actividad y el bar permaneció cerrado hasta que un nuevo inquilino se interesó por coger la actividad. Como este periodo de espera excedió el año, el Ayuntamiento, entiende que esta re-apertura no funciona como traspaso, sino que se considera nueva actividad. Asi que tomen nota de este punto importante todos aquellos que se aventuren al traspaso, por eso que decimos en TGAC de evitar gastos sorpresa!

 Desde nuestra contratación, en tan solo 1 mes tuvimos lista toda la documentación y proyecto para que nuestro cliente iniciará su actividad. Y así luce hoy este Bar acondicionado para recibir de nuevo al público:

bar traspaso mollet

 Nos ha encantado saber que con poco presupuesto, han sido capaces de acondicionar el bar con buenos resultados. Resaltar que nos enamoramos del botellero, artesanal! Una pieza que destaca de veras el carácter del Bar.

 Les invitamos a que pasen a tomar una copa y vean de primera mano el resultado del proyecto de TGAC.

botellero de techo artesanal

BAR EN TRASPASO….OJO!

Aitor, nuestro cliente, adquirió a finales de 2014 un bar en traspaso. El traspaso, le iba permitir comenzar a trabajar en su propio Bar, sin pasar por una inversión en obra y con relativamente poco papeleo.

 Al mes de su apertura, desde el Ayuntamiento de Barcelona le informaron que el Bar por el cual ya habia pagado el traspaso, no estaba en condiciones optimas para estar abierto al público. Y que por lo tanto, debía cerrar hasta que se subsanaran los puntos que el ayuntamiento notificó al nuevo propietario mediante carta ordinaria.

TRASPAS_LA_GRANJA_BCN

NOTA DEL PROFESIONAL TECNICO: Siempre, sin excepciones, TGAC recomienda la intervención del profesional técnico en los traspasos por la parte compradora. Nuestra intervención garantiza que toda la documentación perceptiva de actividad esté a la orden del dia. Evita gastos y retrasos sorpresa!

Seguimos con la historia….

Aitor contrató nuestros servicios con el fin de que pusiéramos solución al asunto en la menor brevedad posible. Tras un exhaustivo análisis de la documentación facilitada por el cliente, en cuanto a traspaso (licencias anteriores) y los requerimientos del ayuntamiento TGAC concluyó al cliente que:

El anterior propietario tenía expedientes sancionadores por parte del ayuntamiento, que nunca resolvió, donde por carta se les informó de que los niveles sonoros que emitían desde el local, eran superiores a los establecidos. Además, informaban de que el Bar permanecía abierto hasta altas horas de la madrugada, horas que no estaban reflejadas en la licencia”.

El cliente se encontró en resumen, un bar por el que había pagado un traspaso para iniciar de inmediato y que finalmente, además, tuvo que pasar por unas pequeñas obras para subsanar fallos que el anterior propietario, tan siquiera le había comunicado.

 Realizada la primera visita al local y analizada la documentación, se notificó la siguiente solución técnica al cliente:

  1. Presentar Proyecto Acústico con mediciones certificadas por ECA antes y después de las obras. El proyecto incluía: memoria y planos descriptivos de la actividad, así como cálculos de los espesores de aislamiento acústico y soluciones constructivas para que fueran valorados por una empresa especializada, que certificará mediante la documentación obligatoria todos y cada uno de los materiales instalados.

IMG-20150310-WA0010

3 meses después de la contratación de TGAC (1 semana: análisis situación y propuesta honorarios técnicos, 2 semanas de Proyecto, 1 mes de espera a la confirmación y visto bueno del ayuntamiento de Barcelona, 2 semanas de obra y 1 semana más de informes finales) Aitor reabrió su Bar completamente en regla y listo para recibir público.

 Si te encuentras en una situación similar y necesitas asesoramiento, no dudes en llamarnos. Prevenimos este tipo de sorpresas en tus traspasos.

Nueva Apertura: SKIN-GENOMIC CENTER BARCELONA

Skin_Genomic_Center_Barcelona_Concepto

Sin duda, este proyecto es la joya de la Corona de TGAC – 2015. El encargo nació de la voluntad del cliente Internacional, los laboratorios Prima-Derm, de querer instalar uno de sus puntos de venta Skin Genomic Center en la capital Catalana, Barcelona. Tras una exhaustiva búsqueda para encontrar la mejor ubicación, la marca, tras el asesoramiento del equipo TGAC dió el visto bueno a la adquisición de su actual local en Calle Moià 20, para iniciar su actividad en plena Diagonal de Barcelona.

 Nuestra función, consistió en transportar el éxito del concepto de interiorismo implantado en Sofía, Paris y Andorra a su nueva ubicación. Previamente al inicio de la reforma, se presentó al cliente planning del periódo de diseño, proyecto, estimación de costes de todo el proceso y duración de las obras. El local, inicialmente diáfano y de 2 plantas, conectado con una antigua escalera curva revestida en madera, necesitaba un re-styling total que se logró mediante la adaptación del concepto en un básico de interiorismo que incluida el diseño de mobiliario de lineas minimalistas y la distribución en cabinas de tratamiento curvas.

20150618_121925

Skin_Genomic_Center_Barcelona_Mobiliario

En el proyecto de obras, que permitió solicitar la correspondiente licencia al ayuntamiento de Barcelona, se plasmó a la perfección el paso del local diáfano adquirido al estado actual del Skin Genomic Center Barcelona. Los cambios incluian: retirada de pavimentos y techos, ignifugado de la estructura, nuevo baño para minusvalidos, creación de todo el espació de tratamiento y punto de venta en la entrada de planta baja y unas oficinas centrales en la planta primera. Todo completamente equipado con las instalaciones necesarias para el centro y con una iluminación en tienda muy bien pensada.

Skin_Genomic_Center_Barcelona

Skin Genomic Center Barcelona abrió sus puertas en el plazo acordado, el pasado 18 de Junio 2015, tras 3 meses de trabajo y presentación del proyecto de actividades para solicitar la correspondiente licencia de apertura de TGAC.

Asesoramiento profesional técnico | Asesoría  e informes en la compra y adquisición de inmuebles | ITE: Inspección Técnica de Edificios | Proyectos de Obra | Proyectos de Reforma | Licencias de Apertura y de Actividad | Rehabilitación de Fachadas, Patios y Cubiertas | Análisis de Patologías de la Construcción | Humedades | Insonorización y acondicionamiento acústico de Espacios | Cédulas de Habitabilidad | Certificados Energéticos | Accesibilidad | Cambios de distribución interior | Expansión de cadenas de tiendas | Cadenas restauraciónUnifamiliares